《贵州盘北经济开发区投资2020债权转让计划》

政信类 2020年10月22日 19:58 662 chfdc

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贵州省稀有百强县(盘州，另一个仁怀)纯政信+AA融资主体+AA担保主体+足额应收账款质押+足额土地抵押，一般财政收入超40亿，ZF红头文件支持。

    【贵州盘北经济开发区投资2020债权转让计划】
    【产品收益】：
    12个月：5-50-100-300万，8.8-9.0-9.3-9.5%
    24个月：5-50-100-300万，9.0-9.3-9.5-9.7%
    【付息方式】：自然季度付息
    【资金用途】：盘北江苏工业园基础设施建设二期。

    【风控措施】
    1️⃣发行人提供2亿元对盘北经开投管委会主管的应收账款进行质押回购登记，项目资金回购期，2倍应收款覆盖产品的本息；主体评级为AA，总资产87.02亿元，资产负债率30.04%。

2️⃣盘县财政局控股的贵州盘州旅游文化投资有限责任公司提供连带连带担保，担保方总资产110.42亿元，资产负债率49.95%。

3️⃣盘北投资以自身名下3.4亿元的土地提供抵押担保，3倍覆盖本息。

ZF出具相关支持文件，支持本次融资

推荐信托产品：

    《华澳信托-臻鑫313（宏冠轩）集合资金信托计划》
    【基本要素】
    产品期限：12个月/按季付息，规模：7330万
    收益说明：100-300万7.9%，300-600万8.3%，600-1000万8.4%，1000万及以上协定
    资金用途：信托资金向债务人提供债权投资本金，资金用于公司采购建材等工程材料。

    【风控措施】
    1、上市公司中国奥园境内主体奥园集团有限公司（公募债评级AAA）承担无限连带责任担保；
    2、咸宁奥泰置业发展有限公司以湖北咸宁土地提供抵押担保，抵押率不超过60%；
    3、信托资金受托支付。

    【产品亮点】
    1、AAA评级主体实力担保：奥园集团是上市公司中国奥园境内经营主体，拥有房地产国家一级开发资质，立足广州，业务主要分布大湾区、杭州湾区两个湾区及环渤海经济圈。

截止2019年12月，奥园集团总资产2653亿，销售收入486亿，净利润66.76亿，资产雄厚，经营稳健。

公司土地储备充足，目前共拥有280个项目，土地储备总建筑面积超4500万平方米，总货值约人民币4585亿元。

储备的土地大部分位于珠三角地区、长三角地区等国家核心经济圈，整体质量较好。

2019年，奥园集团联合信用评定其主体长期信用等级为AAA，评级展望稳定。

2、省级产业示范区抵押物，区位优势显著：本信托计划抵押物是位于湖北咸宁市嘉鱼产业新城的核心区两处住宅土地使用权。

嘉鱼产业新城是由嘉鱼县人民政府与中国领先的产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司共同合作开发、建设和运营的。

新城紧邻武汉江夏，距武汉市区车程仅1小时，现已全面融入武汉都市圈，成为“武咸同城化”战略发展的重要区域。

抵押物区位优势显著，极具开发潜力，为本信托计划提供强有力的保障。

3、多重风控措施，还款来源充足：本信托计划第一还款来源为宏冠轩经营收入，其2018年销售收入15.2亿，2019年销售收入18.9亿，还款来源保障性较强。

此外项目所设置的保证担保、土地抵押、受托支付、合同公证等多项风险控制措施，为产品提供多重保障。