桃源城投东城债权一号「指引」

首套房和二套房首付相差高达百万元。

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新京报记者潘亦纯编辑王进雨 校对 李铭

▲图/视觉中国

假离婚买房不灵了。

    一周多时间，深圳、南京祭出限购杀手锏，并不让人意外。

今年，深圳新房市场频现“日光”“秒光”，当全国楼市仍在低迷状态时，深圳楼市的火热让不少人进场豪赌。

    同样，南京部分新盘开盘销售也出现了“万人摇”的现象。

诸葛找房数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套，累计同比增长达39.9%，增速大于北京、上海等一线城市。

    而作为热点城市，南京楼市上半年成交量价齐涨，成交均价为28554元/平方米，同比上涨4.21%。

“看来离婚买房人不少啊，（新政）既控制了特意离婚买房的那帮人，又控制了离婚率。

    ”有网友调侃，不管黑猫白猫，能堵住离婚购房的漏洞就是好猫。

    “父母为了买房假离婚，如今离婚十几年了。

    ”

新京报记者了解到，此前已有多个城市发布限制“假离婚买房”的政策。

    有中介坦言：“深圳7·15新政出台后，基本堵死了离婚后快速买房的漏洞，追溯3年内所有离婚记录目前没法‘投机取巧’地规避。

    ”

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现状

离婚“捷径”：跨过二套房首付高门槛

为了二套变首套，杨艳（化名）和老公离婚了。

2014年，他们在北京已购入一套住房，但随着孩子成长急需个人空间以及上小学等需求，杨艳一家打算再买一套房。

“我名下有贷款逾期记录，而且二套房首付比例挺高，所以就和老公离婚了，让他自己买。

    “杨艳认为，这样操作出于无奈，但最近买完房子后很快也就复婚了。

杨艳一家的经历只是缩影，假离婚早已成了低代价购置二套房的捷径。

    一位熟悉深圳房地产市场的中介人员王岩告诉记者：“我这边好几个客户是这种情况，已经离婚了，但是还没来得及买房，深圳新政出来之后，就没法操作了。

    ”

记者了解到，“假离婚买房”一般是双方离婚后，由名下无房无贷的一方以个人名义再次购房，此举可以按照首套房的首付比例买房，绕过二套房首付比例较高的限购规定。

目前，不少热门城市首套房及二套房的首付比例差别较大，以北京为例，按照规定，首套住房首付款比例不低于35%，二套住房首付款比例则不低于60%。

    也就是说，一套500万的普通自住房，首套房和二套房的首付相差高达125万元。

“有的小两口之前在家乡买了一套房，有贷款记录，在符合北京购房条件之后又想在北京买房，首付不够时，就会考虑离婚买房。

    ” 北京一地产中介人员方亚（化名）说。

随着房价的“水涨船高”，为了保证刚需“上车”或提高炒房门槛，多个城市均差异化首套房首付及二套房首付。

    一般而言，二套房首付均高于首套房，为全款的5成-7成。

除了上述提及的北京，深圳也有这种情况，按规定，购房人家庭名下在深圳拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

此外，记者了解到，不仅有离婚买房，还有离婚卖房。

    方亚说：“很多夫妻离婚都是为了让房子能够满足‘满五唯一’，这样在交易的时候可以省点税费，更好卖。

    ”

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围堵

追溯2-3年内离婚记录，“假离婚买房”堵死了？

随着监管出台房地产新规，“假离婚买房”的政策空间正被收紧，近期，深圳、南京接连出台政策，加码堵住漏洞。

7月15日，深圳最严“限购令”下达。

    深圳市住建局等多部门联合发布通知，大幅调整了限购措施，比如规定深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

针对“离婚买房”这一现象，通知称夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

而此前的相关规定为，购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成，但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有1套房按五成执行。

    对比来看，“假离婚买房”的监管更为严格。

新京报记者注意到，政策出台之后，有中介迅速给出了破解办法：“找个没房的人结婚、再离婚，这样即便离婚了，若按离异前家庭总套数计算，仍算第一套。

    ”

然而，这种方式在监管的“围追堵截”下似乎并不灵光。

    深圳市住建局在《房地产调控政策相关问题解答》中明确表示，购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

对于这一规定，王岩（化名）对记者坦言：“深圳7·15新政出台后，基本堵死了离婚后快速买房的漏洞，3年这个期限目前没法‘投机取巧’地规避。

    ”

仅一周时间后，南京也对离婚买房漏洞进行封堵。

    7月23日凌晨，南京出台通知明确规定“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

    ”

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析称，本次新政对假离婚购房的行为进行了限制和规范，避免了一些家庭通过假离婚方式来借道购房，至此“假离婚买房”的道路被“堵死”，一定程度上抑制了借机投机炒房的现象，对于平衡市场供需结构有重要的意义。

新京报记者梳理发现，此前已有多个城市发布了限制“假离婚买房”的政策。

    其中，北京市住建委在2017年发布的政策中规定，据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险，因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

2018年，成都发布新政称，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

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降温

深圳楼盘“日光”、南京量价齐涨，7月多地楼市密集调控

事实上，进入7月以来，已有杭州、宁波、东莞等热点城市出台房地产“收紧”政策。

    深圳、南京楼市的加速狂奔，限购政策升级市场早有预料。

近年来，深圳各种利好接踵而来，包括粤港澳大湾区、先行示范区，由此，深圳楼市进入明显上升阶段。

    疫情后，深圳楼市率先回暖，涌现出多个“网红新盘”。

    据媒体报道，今年3月，万科星城线上开盘，4栋288套特惠房源全部售罄，随后3月、4月太子湾·湾玺几次开盘，几乎都是当天售罄。

    6月，金融街华发融御华府项目推出394套房源，引来8998批客户认筹，中签率仅4.37％。

上半年，深圳二手房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市，诸葛找房数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套，累计同比增长达39.9%，增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）等一线城市。

成交量大涨的背后，深圳房价也十分坚挺，安居客APP数据显示，深圳二手房7月挂牌均价为55863元/平米，环比涨0.23%，同比提升3.23%。

    7月16日，国家统计局发布数据显示，6月份，70个大中城市中，有61城新建商品住宅价格环比上涨，环比5月的57城增加4个城市，其中银川涨幅1.9%领跑；在二手房方面，有50城房价出现环比上涨，环比5月的41城又增加9个城市，其中深圳领涨，环比涨幅为1.9%。

而近期，南京一些热门新盘更是出现了“万人摇”的大场面，比如位于南京江北核心区南京长江隧道出口附近的江畔都会上城，共计223套精装房源，最终由11890组购房者参与摇号。

作为热点城市，南京楼市上半年成交量价齐涨，中指院数据显示，上半年南京商品住宅供应达367.01万平方米，同比上升9.58%，成交达354.61万平方米，同比上升11.78%。

    同时，成交均价为28554元/平方米，同比也上涨4.21%。

其实，从上述各城市发布的政策来看，并不能完全堵住“假离婚买房”的行为，即便是最严厉的深圳，若净身出户一方愿意等离婚后3年后再购房，也可以操作“假离婚购房”，但拉长时间之后，无疑大大增加夫妻双方的风险，特别是财产分割方面的风险。

北京盈科(上海)律师事务所房产金融法律事务部主任郭韧对新京报记者表示，“假离婚买房”最大的风险就是变成真离婚，一般来说，大部分假离婚都是一方净身出户，然后由这一方去买房，但一旦“弄假成真”，一方面，未净身出户方可能会占有原来属于夫妻双方的共同财产，另一方面，净身出户方也有可能把原属于夫妻双方的共同财产拿去买房后，不愿意复婚，这些情况对双方的财产分割都极为不利。

“另外，目前多个热门城市已逐步堵住‘假离婚买房’的政策漏洞，最后有可能会出现离了婚还买不了房的情况，得不偿失。

    ” 郭韧称。

新京报记者在裁判文书网检索发现，因“假结婚买房”最终“成真”而导致的纠纷不少，有的受害人甚至“人财两空”。

去年的一份裁定书中称，林某于2007年与洪某登记结婚，后于2013年在“假离婚买房”的诱导下双方办理了离婚手续，直至2019年，林某才获知洪某可能已与他人结婚。

后经调查发现，洪某存在婚外情，并为婚外情对象出资购买了一套房产，对此，林某认为，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，归夫妻共同所有，任何一方无权单独处置夫妻共同财产，洪某擅自以夫妻共同财产出资为他人购买房产的行为，侵害夫妻共同财产权利的共有权，故向人民法院提请诉讼，最终，法院以林某无法证明洪某在婚姻关系存续期间存在单独处置夫妻共同财产损害其合法权益的行为，不予受理。

    英国工业联合会7月31日公布调查结果显示，四分之三的企业担心英国和欧盟在年底“脱欧”过渡期结束前无法达成自由贸易协议。

    调查显示，三分之一的被调查企业表示，“非常担心”英欧年底前无法达成自贸协议。

    另有42%的企业表示“中度担心”。

    （新华社）据Bitstamp行情显示，比特币持续反弹拉升，现报11480美元，创一年来新高。

    （e公司）7月31日，易居(中国)企业控股公司(简称易居)与阿里巴巴集团(NYSE:BABA，简称阿里)宣布建立战略合作关系。

    在战略合作基础上，阿里还通过参与易居股份配售及认购可换股票据，进一步增持易居股份至8.32%；若可换股票据转股后，阿里持股比例将进一步上升至13.26%，跃升为易居第二大股东。

    （中证网） 购  买 『桃源城投东城债权一号』 全 国 最 优 返 点 请 认 准 号码：13621948357  当地时间周五，特斯拉发布了其2020年第二季度安全报告。

    该报告表示，在今年第二季度，记录的数据表明，电动汽车驾驶员在打开Autopilot进行自动驾驶时，每453万英里里程发生一起事故，与去年同期比有了很大的改善。

    （界面新闻）【浙商证券李超：资管新规过渡期延长有利于疫后经济修复】浙商证券首席经济学家李超发文称，7月31日，央行发布公告宣布将资管新规过渡期延长至2021年底。

    疫情冲击客观上需要资管新规推迟支持经济修复，资管新规延长一年可保证经济正常化后仍会推进，资管新规从长远看是有利于规范资管行业，仍需继续推进。

    对于市场的影响，本次延长过渡期对于股债市场短期受益，但中期影响偏中性。

    微软公司周四(30日)通知美国雇员其可至少选择居家办公至明年1月19日。

    （界面新闻）【三菱日联：未来三月美元走势无明显形态 政治动荡或拖累美元】预计美国选举前3个月，美元走势将不会有明显的形态。

    美国民主党总统候选人拜登将于下周宣布其竞选拍档和可能的副总统人选。

    市场需要为选举前后的动荡期做好准备。

    在拜登胜选的情况下，拜登与特朗普的得票率越接近，特朗普质疑结果合法性的可能性就越大。

    虽然特朗普针对邮寄选票的推文导致美元小幅走弱，但我行认为市场尚未计价选举动荡的情况。

    若拜登仅仅以微弱的优势胜出，其结果可能导致严重的动荡。

    而随着这种担忧的加剧，我们认为美元有下跌的风险。

    经过几年发展，目前即时配送用户规模早已超过4亿，即时配送订单早也已经从餐饮外卖扩展到多元化的配送服务。

    除了早期的美团、蜂鸟、达达外，如今滴滴、国美、中通快递等也纷纷布局。

    中国物流与采购联合会电商物流与快递分会秘书长万莹表示，判断2020年行业的市场规模大概在2500亿左右。

    从整个行业的发展来看，未来10年是即时配送行业的“黄金10年”。

    （央视财经）  【南沙重磅推出金融业扶持50条：7000万重奖新落户持牌机构，最高500万提供安家费】 近日，广州南沙经济技术开发区金融工作局印发了《关于优化提升广州南沙新区（自贸片区）“1+1+10”产业政策体系文件之金融服务业发展扶持办法的实施细则》。

    《优化细则》提出，在南沙区新落户的重点持牌机构最高可获得近7000万的资金扶持；新落户的重点发展金融企业最高可获得近6300万的资金扶持。

    尤其是在针对企业上市奖励方面，后备上市企业在国内主板、科创板、创业板、中小板或境外上市，最高给予800万元奖励；上市公司迁入南沙区的，一次性给予500万奖励。

    7月31日，在湖南省政府新闻办举行的新闻发布会上，省工信厅总经济师熊琛介绍，今年上半年全省累计新开通5G基站10986个，完成年度计划的54.8%。

    围绕5G的产业变革正在湖南加速推进，部分领域走在全国前列。

    （湖南日报）