雪松信托-长泰265号钦州滨海集团城乡基建发展贷款集合资金信托计划刷新

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            雪松国际信托-长泰265号钦州滨海集团城乡基建发展贷款集合资金信托计划
    产品规模：30000万
    投资期限：24个月
    预期收益：100-300万 7.6%，300万及以上 7.8%
    付息方式：半年付息（6.20日、12.20日）
    投资领域：基础建设
    资金用途：向滨海集团发放信托贷款，滨海集团将该笔信托贷款用于偿还金融机构借款。

    
    【还款来源】
    1、滨海集团的各项经营收入（2019年营业收入4.82亿元）；
    2、钦州开投的各项经营收入（2019年营业收入12.96亿元）；
    3、抵押物变现收入（抵押物评估价值10.02亿元，抵押率不超过30%）。

    
    【风控措施】
    1、钦州开投为本信托项目提供连带责任保证担保；
    2、滨海集团及滨海资产提供评估价值约10亿元土地作为本项目抵押物，抵押率不超过30%，并办理第一顺位不动产抵押登记手续。

    
    【产品亮点】
    1、融资方钦州滨海新城，注册资本12亿，实际控制人为钦州市人民政府，总资产190.22亿，负债率58.12%，当地第二大市级平台，AA公募发债主体，累计成功发行近40亿债券，2019年实现营业收入4.82亿，净利润1.45亿元2、保证人钦州开投，注册资本23.5亿元，实际控制人为钦州市国资委，总资产431.82亿，负债率60.66%，当地第一大市级平台，AA公募发债主体，累计成功发行近60亿债券，2019年实现营业收入12.96亿元，净利润3.96亿元3、土地抵押：融资方提供评估价值合计约10亿的出让土地抵押，抵押率仅为30%（抵押物1为住宅用地，紧靠钦州市人民政府和钦州高铁东站，周边均为高端住宅小区，居住氛围浓厚，地理位置及其优越）（抵押物2为商服土地，位于钦州新城，距离市中心约15公里，附近有北部湾大学）4、广西钦州：钦州市，广西沿海地级市、紧邻省会南宁，北部湾经济区交通枢纽，一带一路南向通道节点城市，拥有国家保税港——钦州港，同时也是中国—东盟自由贸易区前沿城市，2019年实现公共预算总收入248亿元。

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