华澳信托-臻鑫321号（佳兆业上海城市广场）集合资金信托计划三方

政信类 2020年12月29日 21:58 466 chfdc

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          华澳信托-臻鑫321号（佳兆业上海城市广场）集合资金信托计划
    产品期限：12个月
    本期规模：27000万
    预期收益：300-1000万7.7%，1000万及以上7.9%
    付息方式：按季付息
    投资领域：基础建设
    资金用途：
    本次信托计划向上海嘉湾发放2.7亿元信托贷款，资金用于上海嘉湾持有的坐落于上海嘉定区胜竹东路3900号的佳兆业城市广场2期酒店项目的装修。

    还款来源：
    1、上海嘉湾的经营收入；
    2、保证人佳兆业集团（深圳）有限公司的经营收入；
    3、抵押物处置收入。

    【风控措施】
    1、佳兆业集团为本信托计划提供连带责任保证担保；
    2、上海嘉湾以其持有的位于上海市嘉定区胜竹东路3850号、3870号及3900号佳兆业城市广场二期未售公寓及酒店为贷款的偿还提供抵押担保，抵押物评估值为5.6170亿元；本信托计划总体抵押率为48.07%，抵押物处置收入能够有效地覆盖本项目还款本息；
    3、合同公证、资金监管：所有交易合同办理公证，对信托资金开立监管账户，预留我司印鉴，进行受托支付。

    【产品亮点】
    1、还款来源充足：本信托计划主要还款来源为上海嘉湾的经营收入。

上海嘉湾系佳兆业旗下100%控股公司，旗下已开发的佳兆业城市广场一、二期项目位于上海市嘉定区，项目占地68,870.40平方米，是集住宅、洋房、酒店、办公及商业于一体的中高端综合性项目，地理位置优越，发展前景广阔；信托期内抵押物的销售预计可产生营业收入约6.4亿元，可有效覆盖贷款本息，还款来源保障性强。

2、AA+评级主体实力担保：担保方佳兆业集团是上市公司佳兆业（1638.HK）境内房地产开发主体和主要运营平台，由佳兆业（1638.HK）100%控股，拥有房地产一级开发资质。

3、一线城市酒店及公寓抵押：上海嘉湾以其持有的位于上海市嘉定区胜竹东路3850号、3870号及3900号公寓及酒店（合计150套现房）第一顺位抵押至本信托计划项下。

抵押物区位较好，靠近嘉定区第一中学和徐行中学，周边交通便利，配套设施完善。

抵押物面积31,798.34平方米，评估价值5.6170亿元，抵押率为48.07%，为本产品提供足值抵押。

4、多重风控措施：本信托计划包含保证担保、酒店及公寓用房抵押、合同公证等多项风险控制措施，为产品提供多重还款保障。