国民信托-丰益13号威海蓝创集合资金信托计划【预览】
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国民信托-(FY)丰益13号山东威海蓝创政信集合资金信托计划
投资领域:房地产
产品规模:50000万
投资期限:24个月;半年付息
预期收益:100-300万7%,300-5000万7.2%,5000万及以上7.3%
资金用途:信托计划通过投资威海蓝创建设在武汉金交所挂牌的私募债,最终用于威海南海奥林匹克中心工程项目建设。
还款来源:
1、发行人威海蓝创的营业收入(2019年实现营业收入19.89亿元)
2、抵押物的变现收入(评估价值约7.25亿元)。
【风控措施】
1、土地抵押:威海蓝创以其持有的4宗商住土地提供第一顺位抵押担保,抵押率约68.94%
2、保证担保:文登金海建设提供连带责任担保(总资产306亿元)。
【产品亮点】
1、融资人威海蓝创建设投资有限公司主体评级AA,2017年至2020年3月末,公司实现营业总收入为16.48亿、17.62亿、19.89亿和3.35亿。
工程项目收入为主要的收入来源,2019年末工程项目收入18.72亿,占公司营业总收入的比重为94.14%,其次为放贷利息收入0.55亿,较2017年上涨了42.07%。
2、威海蓝创建设投资有限公司为本项目提供了4块商住用地第一顺位抵押担保,抵押物评估价值约7.25亿元,本金抵押率约为68.94%。
本项目抵押物为发行方名下的四块商住用地,出让面积分别为7305㎡、54488㎡、68124㎡、63667㎡,总价值约为72524.31万元,抵押率约为68.94%,上述四块土地出让金已全部缴纳完毕。
3、用款项目威海南海奥林匹克中心建设工程项目,位于威海南海新区大学路南、科研路西、金海路东,毗邻金花河。
项目总占地面积131937平方米(合197.91亩),建设占地面积127163平方米(合190.74亩)。
4、担保方文登金海建设投资有限公司2017年至2020年3月末,文登金海建设总资产分别为247.18亿、277.92亿、302.54亿、306.70亿,年均复合增长率为6.96%,公司资产规模快速增长,其中应收账款、存货、长期股权投资增幅较大。
定融产品列表一览:
江苏连云港收益权24个月
风控措施:保证担保,应收帐款,土地抵押
亮点:政府控股融资AA+债项评级+政府控股担保+土地抵押+应收账款质押!
半年付息10万8.0%;100万8.3%;300万8.5%
河北邯郸2020年武安市应收账款政信3号24个月
风控措施:保证担保,应收帐款
亮点:河北省内第二强县政信+政府控股融资+政府控股AA评级担保+1亿应收账款质押!
季度付息30万8.3%;50万8.5%;100万8.8%;300万9.0%
2020年湖北大冶城投应收账款1号12、24个月
风控措施:保证担保,应收帐款
亮点:地级市政信+AA主体融资+AA+、AA主体双担保+应收账款质押!
季度付息12月:30万8.0%;50万8.3%;100万8.5%;300万8.8%
季度付息24月:30万8.3%;50万8.5%;100万8.8%;300万9.0%
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