中国民生信托-至信1159号鑫苑西安项目股权投资集合资金信托计划

    
    退出途径：
    1、项目公司销售现金回款；
    2、我司有权向第三方转让项目公司股权退出，同等条件下项目公司其他股东拥有优先购买权。

    
    融资主体：西安鼎润置业有限公司
    增信措施：对西安鼎润进行四级监管、销售回款监管、进度及考核时间考核
    资金用途：信托资金全部用于向项目公司增资入股，其中部分信托资金用于向项目公司实缴出资（根据项目公司注册资本确定），持有项目跟公司90%股权，剩余信托资金计入资本公积；信托资金最终用于标的项目的开发建设。

    
    【风控措施】
    1、我司对项目公司执行四级监管。

    
    2、向项目公司派驻董事。

    
    3、销售资金回款监管
    4、标的项目的计容面积、工程进度、开发费用考核
    5、交叉违约条款：相关合同按我司标准落实交叉违约条款（对于全部金融机构）。

    
    【产品亮点】
    1、项目位于西安南部的西安国家民用航天产业基地，直线距离长安区政府5.5公里、大雁塔6.6公里、西安站13.2公里。

    周边社区配套成熟，3公里范围内覆盖小学到大学。

    西安航天总医院、长安区中医院等。

    
    2、集团公司鑫苑(中国)置业有限公司创立于1997年，2007年12月13日成功登陆美国纽交所，为中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业，年均复合增长率为67%。

    连续七年入选"中国房地产百强企业"，品牌价值为37.69亿元人民币。

    物业管理板块鑫苑物業服務（1895HK）于2019年10月正式于香港联交所主板上市。

市场唯一高收益江苏省城投债券专项投资基金，底层资产为上交所标准化公司债，城投债历史兑付率100%，安全性优于非标债权。

    
【响水城投债专项投资基金】

期限：24个月

规模：2个亿

收益：100-300 7.8%-8.0%

认购金额：100万元起，5万元倍数递增

资金用途：资金专项投资于响水城市资产投资控股集团有限公司2020年非公开发行公司债券

⚜️【项目亮点】

✔️ 发行人：响水城市资产投资控股集团有限公司，债券发行人为江苏盐城市响水县国有资产管理委员会办公室直接控股的城投平台，公司成立于2007年4月30日，注册并实收资本20亿元人民币，公司是盐城市响水县重要的城镇化建设和城乡基础设施投资建设主体，主要从事响水县范围内的城市基建投资和建设业务。

    公司2020年最新主体信用评级为 AA，展望“稳定”。

✔️ 担保人：响水县灌江控股集团有限公司，债券担保人是江苏盐城市响水县国有资产管理委员会办公室直接控股的城投平台，成立于2008年4月25日，注册资本10亿元人民币，公司是响水县重要的基础设施投资建设主体，主要从事响水县的水利、水电基建，负责响水县城市基础设施建设以及地方国有资产的运营管理等业务。

    公司2020年最新主体信用评级为AA。

✔️ 地方经济：盐城市响水县隶属江苏省盐城市，位于长江三城市群最北部，江苏省东北部，临海。

    下辖 8个镇、3个工业园区，约62万人口。

    响水县是国家对外开放县、全国投资潜力百强县市。

    2019年响水县分别实现地区生产总值（GDP）385.78亿元，实现一般公共财政预算收入22亿元。

    2019年盐城市实现地区生产总值 5702.26 亿元，实现一般公共财政预算收入383亿元。

    地区经济发展水平较高，财政殷实。