雪松国际信托-长盈107号佳兆业商业股权收益权集合资金信托计划

雪松信托-长盈107号佳兆业商业股权收益权集合资金信托计划
投资领域：房地产
投资期限：12个月
产品规模：88300万
预期收益：100-300万   7.6%，300-1000万  7.8%，1000万及以上  8%
付息方式：按季付息（每季度末月20日）

资金用途：
信托资金用于受让佳兆业商业集团有限公司持有的深圳市佳兆业国际物联商贸城有限公司间接持有上市公司佳云 科技（300242）21.31%股权及惠州佳兆业时代可园项目股权100%股权收益权（股权价值评估值10.08亿元），转 让价款拟用于偿还关联方借款。

【风控措施】
1、保证担保：佳兆业深圳、杭州兆成及绍兴佳驰提供连带责任担保
2、共同债务人：深圳云蔚商务服务有限公司作为回购义务的共同债务人，履行还款义务
3、杭州项目全封闭强监管 1）向杭州兆成、绍兴佳驰委派董事，公司新增融资、对外担保、资产处置、股权变更及修改公司章程、以任何形式处分股权收益权须经全体董事一致同意通过后审批执行 2）聘请第三方管理机构或业务组向杭州天城项目公司杭州天城派驻人员，跟踪项目建设及销售进展 3）监管项目公司重要证章照使用、以及销售账户对外支付。

【产品亮点】
1、底层项目优质：1）杭州项目地处市中心，距杭州东站（地铁1 /4号双线）仅500米、地标来福士中心仅5-7分钟车程；2）纯住宅项目，预计21年4月份开盘预售，销售均价不高于4.65万元/㎡（土地出让合同有约定），相邻板块均价约6-7万元/㎡，价格优势十分明显，将采用摇号政策，预计去化周期短，流动性极佳；3）杭州项目可售货值40.38亿，400%覆盖信托本息，21年预计回款32.65亿，项目全封闭式监管对信托计划偿付形成强力保障
2、超强风控：1）佳兆业集团、杭州兆成（杭州项目项目公司）、绍兴佳驰（杭州项目拿地公司）为本项目提供连带责任保证担保；2）深圳云蔚作为回购义务的共同债务人，履行还款义务；3）信托公司对杭州地产项目章、证、照、及销售账户进行全封闭监管
3、实力交易对手：佳兆业集团，地产百强第27位，截止20年6月30日，拥有2680万平方米的土地储备，总货5800亿，68.9%位于粤港澳大湾区，总资产2005亿，净负债率53.34%，近3年逐年下降，基本盘扎实。