民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划观看
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民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划
规模:82000万
期限:12个月;半年付息
收益:100-300万 7%,300-1000万 7.1%,1000万及以上 7.2%
资金用途:最终用于收购成都环球中心商业现房。
【风控措施】
1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房,收购对价不超过评估价50%
2、Top5头部房企融创地产(AAA主体评级,预计2020年销售金额超过5000亿)提供差额补足
3、设置对赌条款,对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。
【产品亮点】
1、本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,业态涵盖办公、商业、酒店等,距离成都市政府仅440米,地铁上盖物业(地铁1号线“锦城广场站”),周边居住氛围浓厚,区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首,2019年客流量高达3500万人次
2、信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业,投资标的已取得多个可分割产权证,后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出,销售回款约2倍覆盖信托本金,安全边际高
3、交易对手融创地产为房地产Top5,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于黄色档(境内主体融创地产2020年6月财务数据),83%土储货值分布在一二线城市,预计2020年实现签约销售金额5000亿
4、成都市为新一线城市,2019年GDP高达1.7万亿,排名全国第七位,环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心,地理位置绝佳,属于不可复制的稀缺资产。
信托理财产品列表:
上海信托-上信荣盛荣丰贷款集合资金信托计划
国民信托-天玑N号集合资金信托计划
五矿信托-恒信共筑352号-竹安2号集合资金信托计划
上海信托-上信无锡英聚债权投资集合资金信托计划(宝龙地产)
西部信托-稳健系列E10集合资金信托计划(第1期)
西部信托-丰盈系列R03集合资金信托计划(第1期)
中铁信托-金沙2077期贵州文化旅游投资项目集合资金信托计划
华澳信托-臻鑫315号(重庆良瑜)集合资金信托计划
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2021-01-25 497 民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划
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