民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划

    
    【风控措施】
    1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
    2、Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
    3、设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。

    
    【产品亮点】
    1、本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
    2、信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
    3、交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
    4、成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产。

    ?地级市汉中政信项目，市场唯一AA担保，汉中市国资委旗下企业融资，资金需求量低，安全边际高，打款次日计息！
【汉中高新实业1号应收账款债权项目】
【规模】4000万
【期限】2年；季度付息
【收益】10万-50万 9%；50万-100万9.6%；100万以上10.2%
【资金用途】用于补充发行方日常流动资金
✅【融资方】汉中高新xx有限责任公司，注册资本10000万元，由汉中经开建设集团有限责任公司100%控股（隶属汉中市国资委）。

    
✅【担保方】汉中xx建设集团有限责任公司，注册资本30000万元，最新主体信用评级AA，唯一股东为汉中市国资委100%控股企业汉中市投资控股集团有限公司（注册资本100亿）
✅【应收债务人】汉中汇智实业有限责任公司（国有独资）实际借款4861万，覆盖本息。

    
【汉中市】
汉中市，陕西省地级市，有“天汉”“汉人老家”“朱鹮之乡”之称，也有“汉家发祥地，中华聚宝盆”的美誉。

    相继获得国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、美丽中国十大最美城镇、省级生态园林城市等多项殊荣。

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怎样买入信托产品